Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, кадастровая оценка и кадастровый учёт в 2025-2026 гг. Условия участия и регистрация
В рамках данного семинара будут детально разобраны последние изменения законодательства по теме, даны рекомендации по приведению всей сопутствующей документации в соответствие с его нормами, рассмотрены типовые ошибки, допускаемые организациями, и судебная практика.
Первый день семинара посвящен практике государственной регистрации недвижимости. Слушателям предстоит разобраться в правах, сделках и обременениях, провести анализ случаев отказа в регистрации и вооружиться инструментарием для снижения рисков и обжалования действий органов госрегистрации.
Второй день семинара направлен на изучение особенностей осуществления кадастрового учета в отношении различных видов объектов недвижимости и земельных участков, а также порядка проведения кадастровой оценки и исправления возможных ошибок.
Для узкоспециализированных специалистов предусмотрена возможность посещения одного дня на выбор.
- Переход от «заявительных» принципов регистрации прав к обязательной регистрации прав, выявлению правообладателей недвижимости органами власти, регистрации прав по заявлением лиц, не являющихся правообладателями.
- Способы обращения с заявлением о кадастровом учёте и регистрации прав и сроки рассмотрения заявлений с учетом новелл об обязательном обращении юридических лиц с заявлениями о государственной регистрации исключительно в электронном виде.
- Государственная регистрация при дистанционном обращении заявителя.
- Права, сделки и обременения подлежащие регистрации.
- Проблемы публичной достоверности реестра.
- Анализ основных случаев отказа в регистрации.
- Обжалование действий органов государственной регистрации недвижимости.
- Ответственность при осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации.
- Переход от «заявительных» принципов регистрации прав к обязательной регистрации прав, выявлению правообладателей недвижимости органами власти, регистрации прав по заявлением лиц, не являющихся правообладателями.
- Способы обращения с заявлением о кадастровом учёте и регистрации прав и сроки рассмотрения заявлений с учетом новелл об обязательном обращении юридических лиц с заявлениями о государственной регистрации исключительно в электронном виде.
- Государственная регистрация при дистанционном обращении заявителя.
- Права, сделки и обременения подлежащие регистрации.
- Проблемы публичной достоверности реестра.
- Анализ основных случаев отказа в регистрации.
- Обжалование действий органов государственной регистрации недвижимости.
- Ответственность при осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации.
- Аренда и сервитут в контексте государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
- Бизнес-кейс: государственная регистрация договора аренды в отношении части помещения.
- Государственная регистрация при одностороннем расторжении договора.
- Процесс строительства и государственная регистрация: соотношение процедур ввода в эксплуатацию, государственной регистрации и фактического использования; проведение пусконаладочных работ.
- Какие объекты недвижимости подлежат государственной регистрации.
- Сложные и неделимые объекты – последняя судебная практика; влияние изменений налогового законодательства на подход судов.
- Влияние кадастрового учета на квалификацию имущества как недвижимости.
- Тенденции развития законодательства и судебной практики в сфере отнесения вещей к недвижимости.
- Аренда и сервитут в контексте государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
- Бизнес-кейс: государственная регистрация договора аренды в отношении части помещения.
- Государственная регистрация при одностороннем расторжении договора.
- Процесс строительства и государственная регистрация: соотношение процедур ввода в эксплуатацию, государственной регистрации и фактического использования; проведение пусконаладочных работ.
- Какие объекты недвижимости подлежат государственной регистрации.
- Сложные и неделимые объекты – последняя судебная практика; влияние изменений налогового законодательства на подход судов.
- Влияние кадастрового учета на квалификацию имущества как недвижимости.
- Тенденции развития законодательства и судебной практики в сфере отнесения вещей к недвижимости.
- Особый порядок осуществления учетно-регистрационных действий с учетом дополнительных временных мер экономического характера. Порядок осуществления (исполнения) сделок, предусмотренный Указом Президента №81, исключительные случаи неприменения запрещающих мер для отдельных видов сделок. Порядок реализации, судебная практика: правовые последствие сделок, совершенных в обход вышеуказанных норм.
- Изменения законодательства в области предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Новые правила и ограничения предоставления сведений государственным органам.
- Линейные объекты: государственная регистрация прав на линейные объекты, капитальный ремонт линейных объектов. Упрощенный порядок для субъектов естественной монополии в области установления публичного сервитута согласно положениям Федерального закона от 04.08.2023 №430-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
- Принятие на учет бесхозяйных объектов. Новые правила оформления, установленные Приказом Росреестра от 15.03.2023 №П/0086 «Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей». Обязательность регистрации прав на бесхозяйные объекты согласно Федеральному закону от 31.07.2023 №397-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
- Обжалование уведомлений о приостановлении заявлений о кадастровом учете объектов недвижимости Практика рассмотрения заявлений об обжаловании уведомлений о приостановлении апелляционными комиссиями. Статистика, особенности рассмотрения заявлений. Проект Федерального закона №141544 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральный закон «О кадастровой деятельности» в части обжалования уведомлений о приостановлении государственной регистрации прав.
- Особый порядок осуществления учетно-регистрационных действий с учетом дополнительных временных мер экономического характера. Порядок осуществления (исполнения) сделок, предусмотренный Указом Президента №81, исключительные случаи неприменения запрещающих мер для отдельных видов сделок. Порядок реализации, судебная практика: правовые последствие сделок, совершенных в обход вышеуказанных норм.
- Изменения законодательства в области предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Новые правила и ограничения предоставления сведений государственным органам.
- Линейные объекты: государственная регистрация прав на линейные объекты, капитальный ремонт линейных объектов. Упрощенный порядок для субъектов естественной монополии в области установления публичного сервитута согласно положениям Федерального закона от 04.08.2023 №430-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
- Принятие на учет бесхозяйных объектов. Новые правила оформления, установленные Приказом Росреестра от 15.03.2023 №П/0086 «Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей». Обязательность регистрации прав на бесхозяйные объекты согласно Федеральному закону от 31.07.2023 №397-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
- Обжалование уведомлений о приостановлении заявлений о кадастровом учете объектов недвижимости Практика рассмотрения заявлений об обжаловании уведомлений о приостановлении апелляционными комиссиями. Статистика, особенности рассмотрения заявлений. Проект Федерального закона №141544 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральный закон «О кадастровой деятельности» в части обжалования уведомлений о приостановлении государственной регистрации прав.
- Расширение сферы применения упрощенного порядка оформления прав на земельные участки и жилые дома, построенные до 14.05.1998, в том числе в отношении хозяйственных построек и домов блокированной застройки (Федеральный закон от 29.10.2024 № 370-ФЗ с 09.11.2024)
- Новые положения в части подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, необходимой для образования земельных участков для их предоставления (Федеральный закон от 08.08.2024 № 317-ФЗ «О внесении изменений в статьи 11.10 и 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации и статью 18.1 Федерального закона
- «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»)
- Изменения сроков действия решений о предварительном согласовании предоставления земельного участка, предусмотренные с 11.12.2024 Федеральным законом от 30.11.2024 № 447-ФЗ «О внесении изменения в статью 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации»
- Изменение положений различных Федеральных законов, в том числе Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с вступлением в силу с 01.03.2025 Федерального закона от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Позиции ведомства по отдельным вопросам применения положений, измененных Федеральным законом № 487-ФЗ.
- Введение государственной пошлины за осуществление государственного кадастрового учета объектов недвижимости (Федеральный закон от 22.07.2024 № 207-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» в части, вступившей в силу с 01.01.2025). Виды учетно-регистрационных действий, за осуществление которых подлежит уплате государственная пошлина (Федеральные законы от 12.07.2024 № 176-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» и от 31.07.2025 № 275-ФЗ «О внесении изменений в главу 25.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» (вступил в силу с 31.07.2025)
- Введение внесудебного обжалования приостановления по вопросам государственной регистрации прав (Федеральный закон от 22.07.2024 № 207-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (в части, вступающей в силу с 01.01.2026).
- Расширение сферы применения упрощенного порядка оформления прав на земельные участки и жилые дома, построенные до 14.05.1998, в том числе в отношении хозяйственных построек и домов блокированной застройки (Федеральный закон от 29.10.2024 № 370-ФЗ с 09.11.2024)
- Новые положения в части подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, необходимой для образования земельных участков для их предоставления (Федеральный закон от 08.08.2024 № 317-ФЗ «О внесении изменений в статьи 11.10 и 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации и статью 18.1 Федерального закона
- «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»)
- Изменения сроков действия решений о предварительном согласовании предоставления земельного участка, предусмотренные с 11.12.2024 Федеральным законом от 30.11.2024 № 447-ФЗ «О внесении изменения в статью 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации»
- Изменение положений различных Федеральных законов, в том числе Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с вступлением в силу с 01.03.2025 Федерального закона от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Позиции ведомства по отдельным вопросам применения положений, измененных Федеральным законом № 487-ФЗ.
- Введение государственной пошлины за осуществление государственного кадастрового учета объектов недвижимости (Федеральный закон от 22.07.2024 № 207-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» в части, вступившей в силу с 01.01.2025). Виды учетно-регистрационных действий, за осуществление которых подлежит уплате государственная пошлина (Федеральные законы от 12.07.2024 № 176-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» и от 31.07.2025 № 275-ФЗ «О внесении изменений в главу 25.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» (вступил в силу с 31.07.2025)
- Введение внесудебного обжалования приостановления по вопросам государственной регистрации прав (Федеральный закон от 22.07.2024 № 207-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (в части, вступающей в силу с 01.01.2026).
- Новые особенности осуществления ГКУ и (или) государственной регистрации прав в связи с изменением, в том числе выбором ВРИ ЗУ. Изменение положений Земельного кодекса РФ и иных Федеральных законов в редакции в части определения категорий земель и видов разрешенного использования земельных участков, в том числе в случае образования земельных участков; установления и изменения видов разрешенного использования земельных участков; выбора видов разрешенного использования земельных участков; изменения в ЕГРН сведений о видах разрешенного использования земельных участков (Федеральный закон от 31.07.2025 № 295-ФЗ (вступает в силу с 01.03.2026).
- Изменения Жилищного кодекса РФ и ГИС «ЖКХ» в части уточнения положений о государственном учете жилищного фонда и взаимодействии ГИС «ЖКХ» и ФГИС ЕГРН (Федеральный закон от 24.06.2025 № 180-ФЗ, вступает в силу с 01.03.2026)
- Изменения Градостроительного кодекса РФ, Закона о регистрации недвижимости в связи с введением реестровой модели при рассмотрении заявлений и выдаче разрешений на строительство, на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию, уведомлений о планируемом строительстве, реконструкции и о завершении строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов (Федеральный закон от 31.07.2025 № 304-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступление в силу в рассматриваемой части (статьи 34 и 59) – с 01.09.2026).
- Дополнительное регулирование вопросов образования машино-мест в счет доли в праве на помещение, или здание, или сооружение, в котором такое машино-место расположено (с 04.12.2024 Федеральный закон от 23.11.2024 № 403-ФЗ «О внесении изменений в статью 6 Федерального закона «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»).
- Новые правила перепланировки помещений в многоквартирных домах: изменение определения понятия «перепланировка»; обязанности собственника помещения и органа власти при переводе и при перепланировке помещений в МКД; определение момента, с которого перевод, переустройство, перепланировка считаются оконченными (с 01.04.2024 Федеральный закон от 19.12.2023 № 608-ФЗ). Письма Минстроя России от 20.12.2024 № 76955-СМ/08 и другие, письмо Росреестра от 30.01.2025 №13-0728-АБ/25.
- Новые особенности осуществления ГКУ и (или) государственной регистрации прав в связи с изменением, в том числе выбором ВРИ ЗУ. Изменение положений Земельного кодекса РФ и иных Федеральных законов в редакции в части определения категорий земель и видов разрешенного использования земельных участков, в том числе в случае образования земельных участков; установления и изменения видов разрешенного использования земельных участков; выбора видов разрешенного использования земельных участков; изменения в ЕГРН сведений о видах разрешенного использования земельных участков (Федеральный закон от 31.07.2025 № 295-ФЗ (вступает в силу с 01.03.2026).
- Изменения Жилищного кодекса РФ и ГИС «ЖКХ» в части уточнения положений о государственном учете жилищного фонда и взаимодействии ГИС «ЖКХ» и ФГИС ЕГРН (Федеральный закон от 24.06.2025 № 180-ФЗ, вступает в силу с 01.03.2026)
- Изменения Градостроительного кодекса РФ, Закона о регистрации недвижимости в связи с введением реестровой модели при рассмотрении заявлений и выдаче разрешений на строительство, на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию, уведомлений о планируемом строительстве, реконструкции и о завершении строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов (Федеральный закон от 31.07.2025 № 304-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступление в силу в рассматриваемой части (статьи 34 и 59) – с 01.09.2026).
- Дополнительное регулирование вопросов образования машино-мест в счет доли в праве на помещение, или здание, или сооружение, в котором такое машино-место расположено (с 04.12.2024 Федеральный закон от 23.11.2024 № 403-ФЗ «О внесении изменений в статью 6 Федерального закона «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»).
- Новые правила перепланировки помещений в многоквартирных домах: изменение определения понятия «перепланировка»; обязанности собственника помещения и органа власти при переводе и при перепланировке помещений в МКД; определение момента, с которого перевод, переустройство, перепланировка считаются оконченными (с 01.04.2024 Федеральный закон от 19.12.2023 № 608-ФЗ). Письма Минстроя России от 20.12.2024 № 76955-СМ/08 и другие, письмо Росреестра от 30.01.2025 №13-0728-АБ/25.
- Нормативно-правовое регулирование в сфере государственной кадастровой оценки.
- Методические указания о государственной кадастровой оценке (Приказ Росреестра № П/0336 от 04.08.2021).
- Правила формирования и предоставления перечней объектов для определения стоимости (Приказ Росреестра №П/0283).
- Порядок внесения результатов определения стоимости в ЕГРН.
- Практика взаимодействия с учреждениями кадастровой оценки.
- Порядок исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.
- Отличие кадастровой и рыночной стоимости.
- Практика оспаривания кадастровой стоимости. Порядок проведения рыночной оценки ЗУ и ОКС для пересмотра кадастровой стоимости: дата оценки, подбор аналогов, значение ограничений и обременений.
- Порядок административного установления рыночной стоимости в качестве кадастровой.
- Судебные экспертизы по определению рыночной стоимости (РП РФ № 3214-р от 16.11.2021).
- Последствия кадастровой оценки для налогообложения. Способы снижения кадастровой стоимости ЗУ и ОКС для оптимизации налогообложения.
- Единое программное обеспечение для целей определения кадастровой стоимости в субъектах РФ. Создание Единого ПО, использование для целей государственной кадастровой оценки (в составе ФГИС ЕЦП НСПД).
- Проведение государственной кадастровой оценки на всей территории РФ в отношении земельных участков в 2026 году и объектов недвижимости в 2027 году: рекомендации собственникам и органам МСУ.
- Нормативно-правовое регулирование в сфере государственной кадастровой оценки.
- Методические указания о государственной кадастровой оценке (Приказ Росреестра № П/0336 от 04.08.2021).
- Правила формирования и предоставления перечней объектов для определения стоимости (Приказ Росреестра №П/0283).
- Порядок внесения результатов определения стоимости в ЕГРН.
- Практика взаимодействия с учреждениями кадастровой оценки.
- Порядок исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.
- Отличие кадастровой и рыночной стоимости.
- Практика оспаривания кадастровой стоимости. Порядок проведения рыночной оценки ЗУ и ОКС для пересмотра кадастровой стоимости: дата оценки, подбор аналогов, значение ограничений и обременений.
- Порядок административного установления рыночной стоимости в качестве кадастровой.
- Судебные экспертизы по определению рыночной стоимости (РП РФ № 3214-р от 16.11.2021).
- Последствия кадастровой оценки для налогообложения. Способы снижения кадастровой стоимости ЗУ и ОКС для оптимизации налогообложения.
- Единое программное обеспечение для целей определения кадастровой стоимости в субъектах РФ. Создание Единого ПО, использование для целей государственной кадастровой оценки (в составе ФГИС ЕЦП НСПД).
- Проведение государственной кадастровой оценки на всей территории РФ в отношении земельных участков в 2026 году и объектов недвижимости в 2027 году: рекомендации собственникам и органам МСУ.
|
ОПИСАНИЕ
|
ОЧНО
|
|
Очно
|
36 900 руб.
|
|
Очно
|
21 900 руб.
|
|
Онлайн
|
34 900 руб.
|
|
Онлайн
|
20 900 руб.
|
|
Видеозапись
|
42 900 руб.
|
|
УПК
|
5 000 руб.
|